Testamentos y Herencias en Fuengirola

Testamentos y herencias transfronterizas en Fuengirola: Guía legal y práctica para propietarios extranjeros

Como fundador de costadelsolhabitat.com, llevo años coordinando servicios jurídicos y administrativos para propietarios internacionales que han elegido la Costa del Sol Occidental como su hogar o destino de inversión. A lo largo de este tiempo, he visto cómo la ilusión de adquirir un apartamento en Los Boliches, un ático en El Higuerón o una villa en Torreblanca del Sol se empaña por la falta de previsión sucesoria.

Fuengirola es un entorno urbano único. Con una superficie extremadamente compacta de apenas 10,36 km², es uno de los municipios con mayor densidad de población de toda España, casi completamente urbanizado. Según los datos oficiales del INE, la población del padrón a 1 de enero de 2024 se situó en 85,859 habitantes (con una proyección de 85,211 según el INE 2025), lo que la convierte en la quinta localidad más poblada de la provincia de Málaga.

Lo verdaderamente singular de nuestro municipio es su composición demográfica: entre el 37% y el 43% de los residentes son de origen extranjero. El padrón del INE de 2022 reflejó que un 43% de los habitantes (35.793 personas) habían nacido fuera de España, mientras que los ciudadanos de nacionalidad extranjera representaban el 37,44% en registros previos. Fuengirola es, de forma consistente, el municipio de la Costa del Sol con la mayor proporción de residentes extranjeros, albergando a más de 140 nacionalidades. Aunque la comunidad británica sigue siendo muy relevante (unos 5.508 residentes, el 6,7%), destaca de manera excepcional la comunidad finlandesa (4.657 residentes, un 5,6%), consolidando a Fuengirola como la "capital finlandesa de España", con sus propios colegios, iglesias y servicios en zonas como Los Pacos. A estos colectivos se suman ciudadanos marroquíes (2.763 personas, un 3,4%), suecos, italianos y ucranianos (unos 903 residentes).

Esta extraordinaria diversidad internacional, unida a una tipología inmobiliaria predominantemente vertical (bloques de apartamentos de alta densidad frente a villas exclusivas), genera una enorme complejidad a la hora de gestionar herencias y redactar testamentos. A continuación, analizamos cómo funciona el derecho sucesorio internacional en Fuengirola y cómo proteger su patrimonio familiar.

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La importancia del Reglamento de Sucesiones de la UE (Nº 650/2012)

Para cualquier propietario extranjero en Fuengirola, ya sea un ciudadano alemán con un apartamento en Carvajal o un británico con un ático en el paseo marítimo, el Reglamento de Sucesiones de la Unión Europea (conocido como "Bruselas IV") es la piedra angular de su planificación patrimonial.

Este reglamento determina qué ley nacional se aplicará a su herencia global en el momento de su fallecimiento. Por defecto, la norma general establece que la ley aplicable es la del país de su residencia habitual en el momento del fallecimiento.

El peligro de la residencia habitual por defecto

Si usted es un ciudadano británico o alemán que vive de forma permanente en Pueblo López o Santa Amalia, y fallece sin haber otorgado testamento, la ley aplicable a su herencia podría ser la legislación civil española (o el derecho común español). Esto puede acarrear consecuencias imprevistas y no deseadas:

• La legítima hereditaria: El derecho español reserva obligatoriamente dos tercios de la herencia para los herederos forzosos (principalmente hijos), limitando la libertad de testar.
• Diferencias con el derecho anglosajón o germánico: En el Reino Unido rige el principio de libre disposición de los bienes, mientras que en Alemania el sistema de legítimas ("Pflichtteil") funciona de manera distinta al español, basándose en reclamaciones dinerarias y no en derechos reales sobre los inmuebles.

La solución: La cláusula de "Professio Juris"

Para evitar la aplicación automática de la ley española, el Reglamento de la UE le permite elegir expresamente en su testamento que la ley aplicable a su sucesión sea la de su nacionalidad.

Para un propietario británico, alemán o finlandés en Fuengirola, incluir esta cláusula en un testamento redactado específicamente para sus bienes en España garantiza que la distribución de su patrimonio se regirá por las leyes de su país de origen, respetando su voluntad de dejar, por ejemplo, la totalidad del apartamento de la Costa del Sol a su cónyuge.

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El testamento español para bienes en España: ¿Es obligatorio?

Legalmente, no es obligatorio que un extranjero otorgue un testamento en España; un testamento otorgado en su país de origen (como un testamento británico ante un solicitor o uno alemán ante un Notar) puede ser válido en España tras pasar por un costoso proceso de traducción jurada, legalización y obtención de la Apostilla de la Haya.

Sin embargo, desde el punto de vista práctico y económico, otorgar un testamento específico para sus bienes en España es altamente recomendable.

Ventajas de otorgar testamento en Fuengirola:

1. Reducción de plazos: Tras el fallecimiento, los herederos deben liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Andalucía en un plazo improrrogable de seis meses (ampliable a doce si se solicita antes del quinto mes). Si hay que tramitar una herencia extranjera, conseguir la documentación legalizada y traducida puede demorarse meses, lo que suele provocar que se agote el plazo y se impongan recargos y sanciones por parte de la Agencia Tributaria de Andalucía.
2. Menores costes: Un testamento otorgado ante un notario en Fuengirola (existen varias notarías céntricas cerca de la Plaza de la Constitución y la Avenida Condes de San Isidro) es un proceso sencillo y económico, cuyo coste suele oscilar entre los 50 y los 150 euros en concepto de aranceles notariales.
3. Coordinación de voluntades: Se redacta en doble columna (español y el idioma del testador, ya sea inglés, alemán o finlandés), garantizando que el propietario comprende perfectamente lo que está firmando y que el documento se ajusta a la legalidad española y de su país de origen.

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Particularidades de las herencias anglo-españolas (Reino Unido - España)

Los propietarios británicos en Fuengirola representan una de las comunidades más consolidadas. Tras el Brexit, las reglas fiscales y administrativas han adquirido una relevancia crítica.

El papel del "Grant of Probate" frente a la Escritura de Herencia

En el Reino Unido, la figura del Executor (albacea) es central: es la persona encargada de liquidar las deudas y distribuir los bienes bajo el amparo del Grant of Probate. En España, esta figura no opera de la misma manera. Los bienes inmuebles situados en Fuengirola no se transmiten automáticamente a través del Executor; los herederos deben comparecer ante un notario español para firmar una Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia.

Si no existe un testamento español, los herederos británicos tendrán que aportar:

• El certificado de defunción original del Reino Unido (con Apostilla y traducción jurada).
• El testamento británico y el Grant of Probate (ambos apostillados y traducidos).
• Un certificado de ley (Certificate of Law) emitido por un jurista del Reino Unido que explique el sistema sucesorio británico al notario español.

Este proceso puede costar miles de euros y retrasar la adjudicación del inmueble durante meses, impidiendo la venta o el alquiler vacacional del apartamento.

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Particularidades de las herencias germano-españolas (Alemania - España)

Para los ciudadanos alemanes con propiedades en zonas residenciales de Fuengirola como El Higuerón o Torreblanca, la interacción entre el derecho sucesorio alemán (BGB) y el español es estrecha.

El certificado sucesorio europeo (Nachlasszeugnis / Europäischer Erbschein)

Desde la entrada en vigor del Reglamento de la UE, los herederos residentes en Alemania pueden solicitar un Certificado Sucesorio Europeo (Europäischer Erbschein) ante el tribunal de sucesiones alemán (Nachlassgericht).

Este documento es plenamente válido en España para acreditar la condición de heredero y permite inscribir los bienes inmuebles de Fuengirola en el Registro de la Propiedad correspondiente. No obstante, para que la inscripción sea efectiva, sigue siendo necesario liquidar el correspondiente Impuesto de Sucesiones en Andalucía y formalizar la aceptación de herencia, un trámite donde la asistencia de un gestor o abogado local en la Costa del Sol es fundamental para evitar errores en la valoración del inmueble.

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El proceso paso a paso para heredar una propiedad en Fuengirola

Cuando un propietario extranjero fallece dejando bienes en Fuengirola (como un apartamento en Los Boliches o una casa adosada en Los Pacos), los herederos deben seguir un procedimiento administrativo riguroso:

1. Obtención de certificados iniciales

• Certificado de Defunción: Si el fallecimiento ocurrió en España, lo expide el Registro Civil. Si ocurrió en el extranjero, se requerirá el certificado extranjero debidamente apostillado y traducido.
• Certificado de Últimas Voluntades: Se solicita ante el Ministerio de Justicia español transcurridos 15 días hábiles desde el fallecimiento. Este documento oficial confirma si el causante otorgó testamento en España y ante qué notario.
• Certificado de Contratos de Seguros: Informa sobre la existencia de seguros de vida asociados a tarjetas o hipotecas en España.

2. Obtención del NIE para los herederos

Ningún heredero extranjero puede aceptar una herencia, firmar una escritura notarial ni pagar impuestos en España sin disponer de un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este trámite se realiza en la Comisaría de Policía Nacional de Fuengirola o mediante poder notarial gestionado por un profesional local.

3. Inventario y valoración de los bienes

Se debe realizar una valoración de los activos y pasivos en España a la fecha del fallecimiento:

• Bienes inmuebles: Se toma como referencia el valor de mercado o, de forma obligatoria desde 2022, el Valor de Referencia del Catastro, que constituye la base imponible mínima para el cálculo de impuestos.
• Saldos bancarios: Certificado de la sucursal bancaria en Fuengirola con el saldo a fecha de fallecimiento.
• Vehículos u otros bienes.

4. Firma de la Escritura de Herencia y liquidación de impuestos

Los herederos firman la escritura de aceptación ante notario. Posteriormente, se dispone de un plazo de seis meses desde el fallecimiento para presentar y liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) ante la Junta de Andalucía, así como la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ante el Patronato de Recaudación Provincial de Málaga, correspondiente al Ayuntamiento de Fuengirola.

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Fiscalidad de las herencias en Andalucía: Un escenario favorable

Históricamente, la fiscalidad de las herencias en España ha sido una gran preocupación para los no residentes. Sin embargo, la legislación de la Comunidad Autónoma de Andalucía ofrece actualmente uno de los marcos fiscales más atractivos de Europa.

La bonificación del 99%

En Andalucía, las adquisiciones mortis causa por herederos del Grupo I (descendientes menores de 21 años) y Grupo II (cónyuges, descendientes de 21 años o más, y ascendientes) disfrutan de una bonificación del 99% sobre la cuota tributaria del Impuesto sobre Sucesiones.

• Requisito de equiparación: Gracias a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y las posteriores reformas legislativas, esta bonificación se aplica tanto a residentes en España como a no residentes (ciudadanos de la UE y, tras recientes sentencias del Tribunal Supremo, también a residentes en terceros países como el Reino Unido), siempre que el bien de mayor valor del caudal hereditario (el inmueble) esté situado en Andalucía.
• Mínimo exento: Además, existe una reducción estatal y autonómica que deja exentos de tributación los primeros 1.000.000 de euros por heredero directo, lo que significa que la gran mayoría de las herencias de clase media y mass-affluent en Fuengirola no llegan a pagar cuota efectiva por este impuesto, limitándose los costes a las tasas de tramitación, notariales y registrales.

La Plusvalía Municipal en Fuengirola

A diferencia del Impuesto de Sucesiones, la Plusvalía Municipal es un impuesto local gestionado por el Ayuntamiento de Fuengirola. Grava el incremento del valor del suelo urbano durante los años en que el fallecido fue propietario del inmueble. Su cálculo se realiza mediante dos métodos (el método real o el sistema objetivo), debiendo los herederos optar por el más beneficioso para su caso.

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Aspectos prácticos post-herencia: Mantenimiento y normativa local

Una vez que los herederos han inscrito la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad de Fuengirola, asumen la responsabilidad de la gestión del inmueble. Fuengirola, debido a su alta densidad y su ubicación costera, presenta una serie de particularidades que exigen atención inmediata.

1. El impacto del clima costero y el salitre

La proximidad al mar (con unos 8 km de costa expuesta) implica niveles de salitre muy elevados. Si la propiedad heredada ha estado deshabitada durante el proceso sucesorio, es vital revisar las fachadas, cerramientos y elementos exteriores. El fuerte sol de la Costa del Sol (con unas 2.880 horas de sol al año y un índice UV que supera el valor 9 o 10 en verano) deteriora rápidamente los materiales que no sean resistentes a la radiación. Es habitual que los nuevos propietarios decidan instalar toldos, pérgolas o cortinas de cristal para hacer transitables las terrazas durante todo el año.

2. Normativa urbanística y licencias del Ayuntamiento de Fuengirola

Cualquier reforma que los herederos deseen realizar en la propiedad para actualizarla o venderla debe pasar por el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Fuengirola (Tel. 952 58 93 05), bajo las directrices de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

• Obras menores: Se dividen en varias categorías. Las reparaciones sencillas sin afección estructural (pintura, cambio de sanitarios o azulejos) se tramitan mediante la Declaración Responsable obras tipo A. Si se requiere autorización de la comunidad de propietarios o documentación gráfica, se emplea el tipo B. Las reformas de mayor calado que requieran la intervención de un técnico visado exigen la Licencia de obra menor Tipo 3.
• La Ley de Costas: Si la propiedad heredada se encuentra en primera línea de playa (en zonas consolidadas de Carvajal, Los Boliches o el paseo marítimo), cualquier obra exterior dentro de la zona de servidumbre de protección (que en áreas urbanas consolidadas se reduce a 20 metros del dominio público marítimo-terrestre) requiere la autorización previa y expresa de la Junta de Andalucía (Delegación de Sostenibilidad y Medio Ambiente), además de la correspondiente licencia municipal.

3. Normas de la Comunidad de Propietarios

Dado que el mercado inmobiliario de Fuengirola está dominado por bloques de apartamentos y complejos residenciales de alta densidad, la instalación de cerramientos de terrazas (cortinas de cristal), toldos o aparatos de aire acondicionado en las fachadas requiere obligatoriamente la aprobación de la Junta de Propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal española.

4. Control de plagas y mantenimiento preventivo

Las propiedades que permanecen cerradas durante meses debido a trámites hereditarios son propensas a sufrir problemas de humedades y plagas. En Fuengirola, la combinación de temperaturas cálidas (con máximas estivales que rozan los 30 °C y vientos como el Terral que elevan la temperatura de forma repentina) favorece la proliferación de insectos xilófagos (termitas) en zonas antiguas como Pueblo López, y requiere tratamientos específicos contra plagas urbanas. Asimismo, las propiedades cercanas a las laderas norte, que limitan con la zona forestal protegida de la Sierra de Mijas, deben extremar las precauciones durante la primavera frente a la procesionaria del pino si disponen de jardines comunitarios.

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Conclusión: La tranquilidad de un testamento bien coordinado

La herencia de una propiedad en el extranjero no tiene por qué convertirse en una pesadilla burocrática para su familia. En costadelsolhabitat.com entendemos que la distancia, la barrera del idioma y la complejidad de coordinar las leyes de dos países diferentes exigen un enfoque profesional, empático y riguroso.

Otorgar un testamento en España limitado exclusivamente a sus bienes en el territorio nacional es la decisión más inteligente y económica que puede tomar como propietario en Fuengirola. Asegurará que sus seres queridos puedan tramitar la adjudicación de su apartamento en Los Boliches o su villa en Torreblanca de manera rápida, aprovechando las extraordinarias ventajas fiscales que ofrece Andalucía y evitando retrasos que deriven en sanciones tributarias.

Si desea proteger su patrimonio y facilitar el camino a sus herederos, le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para coordinar la redacción de su testamento español con las máximas garantías legales y de la mano de los mejores profesionales de la Costa del Sol.