Testamenten och Arv i Spanien i Fuengirola

Spanskt testamente och gränsöverskridande arv i Fuengirola: En praktisk guide för utländska fastighetsägare

Att äga en fastighet på Costa del Sol är för många en förverkligad dröm. Men som grundare av costadelsolhabitat.com och efter många års arbete med att samordna juridiska och administrativa tjänster för internationella ägare i Malaga-provinsen, vet jag att verkligheten förr eller senare kräver att man tar tag i de mindre glamorösa frågorna. En av de absolut viktigaste – och mest missförstådda – är hur ett spanskt testamente och gränsöverskridande arv (så kallade herencias) fungerar för utländska medborgare.

Fuengirola är en unik plats. Med en befolkning på 85 211 invånare (enligt INE 2025, och 85 859 enligt INE padrón den 1 januari 2024) är det den femte folkrikaste kommunen i Málaga-provinsen. Men det som verkligen sticker ut är den extrema befolkningstätheten. På en yta av endast cirka 10,36 kvadratkilometer – som nästan är helt urbaniserad – ryms en av Spaniens mest internationella städer. Beroende på källa och årsklassificering är mellan 37 % och 43 % av invånarna födda utomlands. Faktum är att INE padrón under tidigare år placerade andelen utlandsfödda så högt som 43 % (35 793 personer), och Fuengirola rankas ständigt som den kommun på Costa del Sol med högst andel utländska invånare, med över 140 representerade nationaliteter.

Här lever en färgstark blandning av britter (cirka 5 508 personer eller 6,7 %), finländare (cirka 4 657 eller 5,6 % – vilket gör Fuengirola till Finlands inofficiella huvudstad i Spanien med egna skolor och kyrkor), marockaner (cirka 2 763 eller 3,4 %), samt betydande grupper av svenskar, italienare och ukrainare.

Denna demografiska verklighet innebär att när en fastighetsägare i områden som Los Boliches, Torreblanca del Sol, Carvajal, det exklusiva El Higuerón (Reserva del Higuerón), Los Pacos, Pueblo López, Santa Amalia, Castillo Sohail eller Centro/Miramar går bort, utlöses en komplex juridisk process som spänner över flera länders lagstiftningar.

---

Varför ett svenskt eller brittiskt testamente inte alltid räcker i Spanien

Många utländska ägare i Fuengirola tror felaktigt att deras befintliga testamente i hemlandet automatiskt löser allt i Spanien. Även om EU:s arvsförordning (nr 650/2012) gör det möjligt att välja att ditt hemlands lag (till exempel svensk lag) ska tillämpas på ditt globala arv, innebär avsaknaden av ett specifikt spanskt testamente enorma administrativa hinder för dina arvingar.

Om du bara har ett utländskt testamente måste dina arvingar genomgå en långdragen och kostsam process:

1. Det utländska testamentet och bouppteckningen måste översättas till spanska av en auktoriserad translator (traductor jurado).
2. Dokumenten måste förses med en apostillestämpel enligt Haagkonventionen för att bli giltiga i Spanien.
3. Arvingarna måste ansöka om ett spanskt skattenummer (NIE-nummer) och formellt acceptera arvet inför en spansk notarie.

Genom att upprätta ett separat spanskt testamente som begränsas till dina spanska tillgångar (vilket är helt lagligt och rekommenderat), kan dina arvingar spara månader av väntetid och tusentals euro i administrativa avgifter. Det spanska testamentet registreras i det centrala testamentesregistret i Madrid (Registro General de Actos de Última Voluntad). När det väl behövs, kan en spansk notarie i Fuengirola enkelt få ut en kopia och påbörja arvsskiftet direkt.

---

Särskilda utmaningar för brittiska och tyska dödsbon (UK & DE-ES)

I mitt arbete ser jag ofta hur komplicerat det blir för specifika nationaliteter, särskilt brittiska och tyska medborgare som äger lägenheter eller villor i Fuengirola.

Brittiska dödsbon (UK) efter Brexit

Eftersom Storbritannien inte är medlem i EU och inte omfattas av EU:s arvsförordning, uppstår ofta jurisdiktionskonflikter. Brittiska arvsregler skiljer sig markant från de spanska. I Storbritannien utser man en oberoende boutredningsman (Executor eller Administrator) som förvaltar dödsboet. I Spanien existerar inte detta koncept på samma sätt; här övergår äganderätten direkt till arvingarna, som personligen måste skriva under arvsskifteshandlingen (Escritura de Aceptación de Herencia) hos notarien. Brittiska ägare i till exempel Torreblanca eller El Higuerón rekommenderas starkt att skriva ett spanskt testamente där de uttryckligen väljer engelsk lag (lex patriae) för att undvika den spanska lagens regler om laglott (legítima), som annars tvingar ägaren att lämna en viss andel till bröstarvingar.

Tysk-spanska arv (DE-ES)

För tyska medborgare är situationen annorlunda men minst lika komplex. Tyskland tillämpar strikta regler kring arvsskatt och arvslotter. Det tyska arvsintyget (Erbschein) accepteras inte rakt av i Spanien utan måste genomgå legalisering. Dessutom har Tyskland och Spanien inget dubbelbeskattningsavtal som täcker arvsskatt. Detta innebär att tyska arvingar ofta riskerar att beskattas i båda länderna för en fastighet i Fuengirola, även om spansk lag tillåter avdrag för skatt betald utomlands. Att strukturera testamentet rätt i förväg är avgörande för att minimera denna skattebörda.

---

Fastighetsstrukturen i Fuengirola och dess påverkan på arvet

Fuengirola är en kompakt, vertikal kuststad som sträcker sig längs en cirka 8 kilometer lång strandlinje, inramad av Sierra de Mijas i norr och floden Río Fuengirola i sydväst (där det historiska 900-talsslottet Castillo Sohail står). Staden är i huvudsak en smal remsa av bostadsområden och urbaniseringar.

Till skillnad från grannkommunen Marbella, där stora villor dominerar, består Fuengirolas fastighetsmarknad främst av lägenheter, takvåningar och radhus. Det är en marknad för volym och "mass-affluent"-köpare som söker ett funktionellt boende året runt eller en semesterbostad med stark uthyrningspotential. Premiumvillor finns, men de är koncentrerade till specifika fickor som de övre delarna av Torreblanca del Sol, Carvajal och El Higuerón.

När en fastighet ärvs i Fuengirola är det inte bara lagfarten som byter namn. Arvingarna ärver även de löpande skyldigheterna och de specifika lokala förutsättningar som präglar staden:

1. Kustlagen (Ley de Costas) och strandnära lägenheter

Många av de mest eftertraktade lägenheterna ligger längs strandpromenaden (Paseo Marítimo) i Los Boliches och Carvajal. Om fastigheten ligger inom skyddszonen (servidumbre de protección, som normalt är 100 meter men reducerad till 20 meter i konsoliderade stadsområden) under det statliga maritima domänet (dominio público marítimo-terrestre), krävs särskilda tillstånd från den regionala myndigheten Junta de Andalucía för alla typer av renoveringar. Arvingar som vill modernisera en ärvd strandlägenhet kan inte bara vända sig till kommunen (Ayuntamiento de Fuengirola), utan måste navigera i denna komplexa kustlagstiftning.

2. Samfällighetsregler (Comunidad de Propietarios)

Eftersom Fuengirola består av högdensitetsblock, är nästan alla fastigheter del av en bostadsrättsförening eller samfällighet (comunidad). Om arvingarna planerar att installera inglasade terrasser (cortinas de cristal), markiser (toldos) eller pergolor för att skydda mot den starka sommarsolen (där UV-indexet ofta når 9–10+ under juni till augusti), krävs alltid ett formellt godkännande från samfälligheten. Detta är också fallet för installation av luftkonditionering eller förändringar på terrasser.

3. Kommunala tillstånd och renoveringar (Urbanismo)

Om arvingarna vill renovera fastigheten för att sälja den eller hyra ut den med turistlicens, måste de förhålla sig till stadsbyggnadskontoret i Fuengirola (Urbanismo, tfn 952 58 93 05) under gällande stadsplan (PGOU). Mindre arbeten är uppdelade i olika kategorier:

• Declaración Responsable obras tipo A: För enklare reparationer utan strukturell påverkan (målning, kakelsättning, byte av fönster eller sanitetsporslin).
• Declaración Responsable obras tipo B: Kräver grafisk dokumentation eller externa godkännanden (till exempel från samfälligheten).
• Licencia de obra menor Tipo 3: Kräver teknisk dokumentation ritad av en arkitekt och stämplad av arkitektförbundet.
• Obra mayor: Alla strukturella förändringar eller utökningar av boendeytan kräver ett fullständigt arkitektprojekt och formellt bygglov.

---

Praktiska steg vid arvskifte i Fuengirola: Från NIE till lagfart

När en utländsk fastighetsägare går bort, bör arvingarna följa denna praktiska tidslinje och process för att registrera fastigheten i sitt namn:

Steg 1: Skaffa dödsfallsintyg och testamentesregister

Först måste det internationella dödsfallsintyget erhållas från hemlandet. Efter 15 arbetsdagar från dödsfallet kan man ansöka om Certificado de Últimas Voluntades i Spanien för att se om den avlidne skrivit ett spanskt testamente och hos vilken notarie det förvaras.

Steg 2: Ansök om spanskt NIE-nummer

Ingen arvinge kan registreras på en spansk lagfart eller betala spansk skatt utan ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Detta ansöks om via den spanska polisen i Fuengirola eller via ett spanskt konsulat i hemlandet. Processen tar vanligtvis mellan 2 och 6 veckor beroende på säsong och tillgängliga tider (cita previa).

Steg 3: Värdering av fastigheten och bouppteckning

Fastigheten måste värderas enligt det så kallade referensvärdet (Valor de Referencia de Catastro) eller marknadsvärdet om det är högre. Detta värde ligger till grund för beräkningen av arvsskatten.

Steg 4: Undertecknande av arvsskiftet hos notarien

Arvingarna (eller deras ombud via en spansk fullmakt, Poder Notarial) träffas hos en notarie i Fuengirola för att skriva under Escritura de Herencia. Notarien kontrollerar att alla dokument är korrekta och att det inte finns några utestående skulder på fastigheten.

Steg 5: Betalning av skatter (Inom 6 månader)

Detta är det mest kritiska steget. I Andalusien måste arvsskatten (Impuesto de Sucesiones) deklareras och betalas inom sex månader från dödsfallet (en förlängning på ytterligare sex månader kan sökas under de första fem månaderna).

• Arvsskatt i Andalusien: Tack vare regionala skattelättnader är arvsskatten för nära släktingar (make/maka, barn) i princip obefintlig i Andalusien idag, med ett fribelopp på upp till 1 miljon euro per arvinge, förutsatt att vissa villkor uppfylls. Det är dock fortfarande obligatoriskt att deklarera arvet.
• Plusvalía (Kommunal reavinstskatt): Detta är en lokal skatt som betalas till Patronato de Recaudación Provincial i Fuengirola, baserad på ökningen av markens värde under den tid den avlidne ägde fastigheten. Denna måste också betalas inom sex månader.

Steg 6: Registrering i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)

När skatterna är betalda och stämplade, skickas arvshandlingen till fastighetsregistret i Fuengirola för att registrera de nya ägarna. Detta tar vanligtvis mellan 1 och 3 månader. Först när detta är klart kan fastigheten säljas eller hyras ut lagligt.

---

Löpande förvaltning och skydd av det ärvda boendet

När arvet är klart och fastigheten har övergått till de nya ägarna, ställs man inför de praktiska utmaningarna med att äga en bostad i Fuengirolas speciella mikroklimat. Med cirka 2 880 soltimmar per år, sommartemperaturer som ofta stiger över 30 °C, och den torra, heta Terral-vinden som blåser ner från Sierra de Mijas, utsätts byggnader för extrema påfrestningar.

Dessutom innebär det kustnära läget en mycket hög salthalt i luften (salitre), vilket snabbt korroderar metaller och förstör fasader. Här är tre områden som nya arvingar måste ta tag i omedelbart:

Fastighetsförvaltning och fuktkontroll

Många ärvda lägenheter i Los Pacos eller Pueblo López blir stående tomma under långa perioder. Utan regelbunden tillsyn, luftkonditionering och ventilation kan fukt och mögel snabbt förstöra interiören, särskilt under vintern då Fuengirola får cirka 510 mm regn, ofta i form av intensiva skyfall som fyller de lokala uttorkade bäckarna (arroyos). En lokal fastighetsskötare är avgörande för att hålla koll på detta.

Skadedjursbekämpning (Pest Control)

Fuengirola drabbas regelbundet av specifika skadedjursproblem som kräver professionell hantering:

• Termiter och träätande insekter: Särskilt utbrett i äldre urbaniseringar och marklägenheter i Centro eller Santa Amalia.
• Fågelsäkring (duvor och måsar): De höga lägenhetsblocken och takvåningarna längs kusten kräver ofta nät eller piggar för att förhindra att balkonger förstörs av spillning.
• Tallprocessionsspinnare (Oruga de la procesión): För fastigheter i de norra sluttningarna som gränsar till Sierra de Mijas tallskogar (eller urbaniseringar med egna tallar som Torreblanca), är dessa larver en stor fara för husdjur och barn under tidig vår (januari–mars). Sanering och trädinjektioner är nödvändiga.

Underhåll av utemiljöer

Eftersom Fuengirola är en tätbebyggd stad med fokus på lägenhetsboende, har de flesta ägare inte stora trädgårdar. Istället efterfrågas artificiellt gräs för små terrasser, högkvalitativa markiser (toldos) och UV-resistenta material som tål den starka solen och saltet.

---

Sammanfattning: Säkra ditt arv i tid

Att navigera i det spanska arvs- och fastighetssystemet i en högdensitetskommun som Fuengirola kräver lokal expertis och noggrann planering. Genom att upprätta ett spanskt testamente sparar du dina nära och kära från en enorm administrativ börda och säkerställer att din lägenhet i Los Boliches eller din villa i El Higuerón kan tas över smidigt och utan onödiga kostnader.

Som din partner på Costa del Sol hjälper vi dig att samordna med erfarna lokala jurister, notarier och gestorer som är specialiserade på gränsöverskridande arv, så att du kan känna dig helt trygg med att ditt spanska livsverk är i säkra händer.