Testamentos y Herencias en Mijas

Planificación sucesoria y herencias transfronterizas en Mijas: Guía práctica para propietarios extranjeros

Como fundador de costadelsolhabitat.com, llevo años coordinando servicios legales y administrativos para propietarios internacionales a lo largo de la Costa del Sol occidental. Si ha invertido en este rincón privilegiado de Málaga, sabe perfectamente que Mijas es un municipio singular. Con una extensión de 148,8 km² que se extiende desde las cumbres calizas de la Sierra de Mijas (a unos 430 metros sobre el nivel del mar en el pintoresco Mijas Pueblo) hasta los 12 kilómetros de litoral en la activa Mijas Costa, esta localidad alberga una de las comunidades internacionales más dinámicas de Andalucía.

Según los datos oficiales del padrón municipal y el INE de enero de 2025, Mijas cuenta con 95.104 habitantes, consolidando un crecimiento extraordinario tras haber superado los 91.000 en 2021 y los 85.000 a mitad de la década pasada. Lo más relevante para nuestra actividad es que la población extranjera representa entre el 35% y el 50% del total (con fuentes del padrón que sitúan a los residentes de nacionalidad extranjera en el 49,7%). Conviven aquí 127 nacionalidades, lideradas por la comunidad británica —la más numerosa de toda Andalucía, con unos 10.000 ciudadanos—, seguida de la comunidad nórdica (unos 2.886 residentes, con los suecos a la cabeza con unos 900), alemanes (aproximadamente 1.020), belgas, holandeses y franceses.

Tanto si posee un apartamento en primera línea de playa en La Cala de Mijas, un adosado en Riviera del Sol o Calahonda, como una villa de lujo en las colinas de Mijas Golf, La Cala Golf, El Chaparral o Miraflores, la gestión de su patrimonio requiere una estrategia legal preventiva. La legislación sucesoria española y las normativas comunitarias europeas influyen de manera directa sobre sus bienes en España. A continuación, analizamos cómo proteger a sus herederos y estructurar su herencia transfronteriza con total seguridad jurídica.

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El Reglamento Europeo de Sucesiones (Reglamento 650/2012) y su impacto en Mijas

Para cualquier propietario extranjero en la provincia de Málaga, el punto de partida es el Reglamento (UE) Nº 650/2012 (conocido como "Sucesiones"). Esta norma determina qué ley nacional se aplica a la herencia de una persona fallecida.

Por defecto, la ley aplicable a la totalidad de la sucesión es la del país de la residencia habitual del causante en el momento del fallecimiento. Esto significa que si un ciudadano alemán o británico reside de forma permanente en su villa de El Coto o Torrenueva, la ley española (y con ella, el Código Civil español) podría regular su herencia de forma automática si no ha tomado medidas previas.

El peligro de la legislación por defecto: Las "Legítimas" españolas

El Código Civil español es sumamente restrictivo en comparación con el derecho anglosajón o el alemán. En el derecho común español, existe la figura de los "herederos forzosos" o la legítima, que obliga a reservar dos terceras partes del caudal hereditario para los hijos y descendientes, limitando la libre disposición del testador.

• Para propietarios británicos: El derecho del Reino Unido permite la libre disposición de los bienes. Si un ciudadano británico fallece siendo residente en Mijas sin haber otorgado testamento, la aplicación de la ley española de residencia habitual podría obligar a un reparto de bienes no deseado, beneficiando a hijos con los que quizás no se mantenía relación, en detrimento del cónyuge viudo.
• Para propietarios alemanes: Aunque el derecho alemán (Bürgerliches Gesetzbuch o BGB) también contempla la legítima (Pflichtteil), las reglas de cálculo, los derechos de usufructo y la administración de la herencia difieren sustancialmente del sistema español.

La solución: La Professio Juris (Elección de ley)

El Reglamento de Sucesiones ofrece una herramienta fundamental: la posibilidad de elegir en su testamento que la ley aplicable a su sucesión sea la de su nacionalidad en el momento de realizar la elección o del fallecimiento.

Al redactar un testamento español específico para sus bienes en Mijas, puede declarar formalmente que opta por la ley de su nacionalidad (por ejemplo, la ley de Inglaterra y Gales, la ley escocesa o el derecho civil alemán). De este modo, la distribución de sus propiedades en Calahonda o Mijas Pueblo se regirá por las normas de su país de origen, evitando las estrictas legítimas del Código Civil español, pero manteniendo la sencillez administrativa de un proceso sucesorio local.

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¿Por qué es fundamental otorgar un testamento en España?

Aunque técnicamente un testamento otorgado en el Reino Unido, Alemania o Suecia puede ser válido en España tras un costoso proceso de legalización, traducción jurada y obtención de la Apostilla de la Haya, en la práctica resulta ineficiente.

Otorgar un testamento español limitado exclusivamente a sus bienes en territorio español ofrece ventajas operativas cruciales:

1. Reducción de plazos y costes: Tras el fallecimiento, los herederos deben liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Andalucía dentro del plazo improrrogable de seis meses (ampliable a otros seis bajo solicitud previa dentro de los cinco primeros meses). Si los herederos dependen de un proceso de validación de un testamento extranjero (Probate en el Reino Unido o Erbschein en Alemania), es muy probable que superen este plazo, incurriendo en recargos y sanciones financieras ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
2. Sencillez notarial: El testamento español se firma ante un Notario local (existen notarías excelentes en Mijas Costa, Fuengirola y Mijas Pueblo). El Notario comunica el otorgamiento directamente al Registro General de Actos de Última Voluntad en Madrid. Cuando llega el momento, los herederos solo necesitan solicitar el Certificado de Última Voluntad para saber exactamente ante qué Notario se firmó el último testamento válido, agilizando la adjudicación de la herencia.
3. Coordinación transfronteriza: Nos aseguramos de que el testamento español esté redactado en doble columna (español y el idioma nativo del cliente) y que contenga cláusulas de compatibilidad que especifiquen que este documento no revoca los testamentos otorgados en su país de origen para los bienes situados fuera de España.

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Particularidades de Mijas: El perfil del inmueble y su entorno

La naturaleza de la propiedad que posee en Mijas influye de manera decisiva en la planificación de la herencia y en las gestiones administrativas que sus herederos tendrán que asumir. Mijas presenta un mercado inmobiliario diverso donde se cruzan normativas urbanísticas y geográficas complejas.

1. Propiedades en la costa frente a la sierra

• La servidumbre de protección de la Ley de Costas: Si su propiedad se encuentra en la franja costera de La Cala de Mijas, El Faro o Torrenueva, parte de la parcela podría estar afectada por la servidumbre de protección de la Ley de Costas. Cualquier transmisión de propiedad (incluyendo las herencias) requiere verificar que el inmueble cumple con las autorizaciones de la Demarcación de Costas de Andalucía.
• Villas en laderas y zonas forestales: Las propiedades situadas en las faldas de la Sierra de Mijas (un espacio protegido de monte público y candidato a Parque Natural de unas 29.000 hectáreas respaldado por el CSIC) están sujetas a estrictas normativas de prevención de incendios forestales y limitaciones medioambientales. Los herederos deben conocer estas cargas, reguladas por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU de Mijas, Texto Refundido de 2013 y sus modificaciones vigentes).

2. El papel de la Comunidad de Propietarios y las licencias municipales

En urbanizaciones de alta densidad como Riviera del Sol, Calahonda o Miraflores, la gestión diaria y las modificaciones estéticas (como el acristalamiento de terrazas con cortinas de cristal, la instalación de pérgolas o toldos para protegerse del agresivo índice UV veraniego de 9-10) requieren la doble aprobación de la Comunidad de Propietarios y el Ayuntamiento de Mijas (mediante declaración responsable u obra menor).

Al heredar una propiedad, los herederos no solo heredan los muros, sino también la situación administrativa del inmueble frente a la comunidad y las deudas pendientes de gastos comunes, las cuales tienen preferencia de cobro por ley sobre el propio inmueble.

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El proceso de herencia paso a paso para herederos extranjeros en Mijas

Cuando ocurre el fallecimiento de un propietario en Mijas, los herederos deben afrontar una serie de trámites legales y fiscales en España. Este es el esquema de trabajo que coordinamos habitualmente:

[Fallecimiento del propietario]
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[Obtención del Certificado de Defunción] (Multilingüe o apostillado)
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[Solicitud del Certificado de Últimas Voluntades y Contratos de Seguros] (En Madrid)
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[Obtención de copias autorizadas del Testamento Español]
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[Tramitación del NIE para todos los herederos] (Trámite obligatorio en Policía Nacional)
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[Valoración de bienes y redacción de la Escritura de Aceptación de Herencia]
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[Firma de la Escritura ante Notario en Mijas/Fuengirola]
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[Liquidación de Impuestos] (Sucesiones en la Junta de Andalucía + Plusvalía Municipal en el Ayuntamiento de Mijas)
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[Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Mijas]

1. Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Este es el primer obstáculo administrativo. Ningún heredero no residente puede aceptar una herencia, firmar escrituras notariales ni liquidar impuestos en España sin un número NIE. La solicitud se realiza ante la Comisaría de Policía Nacional correspondiente o a través de los consulados de España en el extranjero. Coordinar este paso con rapidez es vital para no superar el plazo de seis meses de los impuestos.

2. Valoración de los bienes inmuebles

La valoración de la propiedad en Mijas debe realizarse con cautela. No se puede declarar cualquier valor. Desde 2022, la referencia fiscal mínima viene determinada por el Valor de Referencia del Catastro. Declarar por debajo de este valor genera liquidaciones complementarias automáticas con intereses de demora. Por el contrario, declarar un valor de mercado realista es fundamental para mitigar el futuro Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) por ganancia patrimonial cuando los herederos decidan vender la propiedad.

3. Liquidación de Impuestos en Andalucía

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Afortunadamente, la Comunidad Autónoma de Andalucía ofrece actualmente una bonificación del 99% en la cuota tributaria del Impuesto sobre Sucesiones para parientes directos (Grupo I y II: cónyuges, hijos, adoptados y ascendientes). Esto significa que, aunque la declaración es obligatoria y debe presentarse formalmente ante la Agencia Tributaria de Andalucía, la carga fiscal efectiva es prácticamente nula para los familiares directos. No obstante, para colaterales (hermanos, sobrinos) o extraños, las escalas de gravamen siguen siendo significativas y requieren una planificación previa.
• La Plusvalía Municipal (IIVTNU): Este impuesto se liquida directamente ante el Ayuntamiento de Mijas. Grava el incremento del valor del terreno urbano durante los años en que el fallecido fue propietario. El cálculo se realiza bajo dos métodos (el sistema objetivo o el de incremento real), debiendo optar por el que resulte más beneficioso para el heredero.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura de aceptación de herencia ante el Notario y liquidados los impuestos correspondientes, el documento debe presentarse en el Registro de la Propiedad de Mijas (existen tres distritos registrales debido al volumen de propiedades en el municipio). Solo con la inscripción a nombre de los nuevos herederos se completa plenamente la transmisión de la propiedad, permitiendo su posterior venta, alquiler o solicitud de financiación.

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La importancia de contar con un equipo local y bilingüe

La gestión de una herencia transfronteriza en Mijas no es un mero trámite de rellenar formularios. Exige un conocimiento profundo de las dinámicas de la Costa del Sol Occidental, la coordinación con notarías locales habituadas a tratar con clientes internacionales, y la capacidad de comunicarse fluidamente en inglés, alemán o español.

En costadelsolhabitat.com, nuestra misión es actuar como el puente de confianza entre las familias extranjeras y la compleja maquinaria administrativa española. Coordinamos a los mejores asesores fiscales, abogados especializados en derecho sucesorio internacional y gestores de la zona para garantizar que su patrimonio en Mijas pase a la siguiente generación de la manera más rápida, económica y pacífica posible.

Planificar hoy su testamento español es el mayor regalo de tranquilidad que puede ofrecer a sus seres queridos para el día de mañana.