Testament & Erbrecht Spanien in Mijas

Nachlassplanung und Erbrecht in Mijas: Ihr Leitfaden für deutsch-spanische und britische Erbschaften an der Costa del Sol

Wer an der Costa del Sol Wohneigentum erwirbt, sucht in der Regel das unvergleichliche Lebensgefühl Andalusiens: rund 320 Sonnentage im Jahr, milde Meeresbrisen und das spektakuläre Panorama der Sierra de Mijas, die sich bis auf 1.150 Meter über dem Meeresspiegel erhebt. Doch die geografische und demografische Einzigartigkeit von Mijas bringt auch spezifische rechtliche und administrative Anforderungen mit sich – insbesondere, wenn es um die Absicherung dieses Vermögens für die nächste Generation geht.

Als Gründer von costadelsolhabitat.com begleite ich seit Jahren internationale Immobilieneigentümer bei der Koordinierung rechtlicher und administrativer Prozesse in der Provinz Málaga. Mit einer offiziellen Einwohnerzahl von 95.104 Menschen (Stand Januar 2025 laut INE-Padrón) hat sich Mijas zu einer der am schnellsten wachsenden Gemeinden der Costa del Sol Occidental entwickelt. Der Ausländeranteil liegt je nach Definition bei beeindruckenden 35 bis 50 % (einige Quellen beziffern den Anteil der ausländischen Staatsangehörigen im Padrón auf 49,7 %).

Unter den 127 vertretenen Nationalitäten bildet die britische Gemeinschaft mit rund 10.000 Residenten die größte Gruppe in ganz Andalusien. Hinzu kommen rund 2.886 Skandinavier (darunter ca. 900 Schweden) sowie eine starke deutschsprachige Gemeinschaft von offiziell über 1.020 gemeldeten Deutschen, gefolgt von Belgiern, Niederländern und Franzosen.

Diese enorme Internationalität führt bei Erbschaftsangelegenheiten (herencias) unweigerlich zu komplexen, grenzüberschreitenden Rechtsfragen. Ob Sie eine Villa in den Hügeln von Calahonda, ein Apartment in Riviera del Sol, ein Golf-Domizil in La Cala Golf oder ein traditionelles Stadthaus in Mijas Pueblo besitzen: Eine vorausschauende Nachlassplanung schützt Ihre Erben vor langwierigen bürokratischen Blockaden und unnötigen steuerlichen Belastungen.

---

Warum ein spanisches Testament für Eigentümer in Mijas unverzichtbar ist

Grundsätzlich ist es rechtlich möglich, ein ausländisches Testament (z. B. ein deutsches Testament oder ein britisches Testament/Will) für die Abwicklung einer Immobilie in Spanien zu nutzen. In der Praxis erweist sich dieser Weg jedoch fast immer als langwierig, teuer und nervenaufreibend.

Damit ein deutsches Testament von den spanischen Behörden, Banken und dem Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) anerkannt wird, muss es:

1. Von einem vereidigten Übersetzer offiziell ins Spanische übersetzt werden.
2. Mit der Haager Apostille versehen werden, um seine internationale Gültigkeit nachzuweisen.
3. Gegebenenfalls durch ein zusätzliches Rechtsgutachten (Certificado de Ley) ergänzt werden, das dem spanischen Notar erklärt, wie das deutsche Erbrecht auf diesen konkreten Fall anzuwenden ist.

Dieser Prozess zieht die Nachlassabwicklung oft über Monate hinweg. In Spanien läuft jedoch eine strikte Frist: Die spanische Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) muss grundsätzlich innerhalb von sechs Monaten ab dem Todesdatum deklariert und bezahlt werden. Wird diese Frist überschritten, drohen Säumniszuschläge und Strafgebühren.

Die Lösung: Das spanische Testament (Testamento)

Ein separates spanisches Testament, das sich ausschließlich auf Ihr in Spanien befindliches Vermögen (Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge) bezieht, vereinfacht den Prozess drastisch. Es wird vor einem spanischen Notar (z. B. in Mijas Costa oder Fuengirola) unterzeichnet und automatisch im zentralen Testamentsregister in Madrid (Registro General de Actos de Última Voluntad) registriert.

Im Erbfall können die Erben bereits wenige Wochen nach dem Ableben das offizielle Testamentsregister-Zertifikat anfordern und die Erbschaft direkt beim spanischen Notar abwickeln – ohne den Umweg über ausländische Gerichte oder langwierige Apostillierungsverfahren.

---

Die EU-Erbrechtsverordnung (Nr. 650/2012) und ihre Tücken

Für europäische Staatsbürger ist die EU-Erbrechtsverordnung von zentraler Bedeutung. Seit August 2015 gilt der Grundsatz, dass für den gesamten Nachlass das Recht des Staates anzuwenden ist, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

• Das Risiko: Wenn Sie als deutscher Staatsbürger dauerhaft in Ihrer Villa in El Chorro, El Coto oder Mijas Pueblo leben und dort Ihren Lebensmittelpunkt haben, würde im Falle Ihres Todes automatisch spanisches Erbrecht zur Anwendung kommen – es sei denn, Sie haben in Ihrem Testament ausdrücklich etwas anderes bestimmt.
• Die Lösung: Sie müssen in Ihrem Testament eine ausdrückliche Rechtswahl (professio juris) treffen. Sie können festlegen, dass das Heimatrecht Ihrer Staatsangehörigkeit (also deutsches Recht) auf Ihre gesamte Rechtsnachfolge angewendet werden soll. Dies ist besonders wichtig, da das spanische Recht ein strenges Noterbrecht (las legítimas) kennt, das den Kindern einen festen, oft ungewollten Anteil am Nachlass sichert, was der im deutschen Raum beliebten gegenseitigen Absicherung der Ehegatten (z. B. Berliner Testament) widersprechen kann.

Besonderheit für britische Eigentümer (UK Estates)

Obwohl das Vereinigte Königreich kein Mitgliedstaat der EU-Erbrechtsverordnung ist, hat die Verordnung dennoch Auswirkungen auf britische Residenten in Mijas. Wenn ein britischer Staatsbürger mit gewöhnlichem Aufenthalt in Mijas stirbt, ohne eine Rechtswahl getroffen zu haben, kann das spanische Kollisionsrecht das Verfahren zurück an das englische Recht verweisen, was zu einer komplexen Spaltung des Nachlasses (scission) führen kann (bewegliches Vermögen nach englischem Recht, unbewegliches Vermögen wie die Immobilie in Calahonda oder Riviera del Sol nach spanischem Recht). Auch hier ist eine präzise formulierte Rechtswahlklausel im spanischen Testament unerlässlich.

---

Lokale Besonderheiten in Mijas: Geografie, Baurecht und Gemeinschaftsregeln

Eine Erbschaft besteht nicht nur aus Papierarbeit; sie umfasst die physische Übernahme und Verwaltung eines realen Objekts. In Mijas müssen Erben die spezifischen geografischen und rechtlichen Gegebenheiten der Gemeinde verstehen.

1. Küstenzone vs. Hinterland (Ley de Costas und Naturschutz)

Mijas ist eine zweigeteilte Gemeinde: Sie erstreckt sich vom historischen weißen Dorf Mijas Pueblo auf 430 Metern Höhe über die dichten Wohngebiete von Las Lagunas bis hin zu den 12 Kilometern Küstenlinie in La Cala de Mijas, El Faro und Calahonda.

• Küstenschutz: Liegt die geerbte Immobilie in erster Meereslinie, fällt sie unter die Zuständigkeit des spanischen Küstengesetzes (Ley de Costas). Hier gelten strenge Schutz- und Nutzungsbeschränkungen (servidumbre de protección). Umbauten oder Erweiterungen erfordern zwingend die Genehmigung der Demarcación de Costas.
• Naturschutz an den Hängen: Liegt das Grundstück an den Hängen der Sierra de Mijas (einem geschützten monte público und Kandidaten für den Status eines Naturparks), gelten extreme Brandschutzauflagen und strenge Beschränkungen des Bauamtes des Ayuntamiento de Mijas gemäß dem geltenden Bebauungsplan (PGOU de Mijas).

2. Baurechtliche Genehmigungen (Obra Menor vs. Obra Mayor)

Oft stellen Erben fest, dass der Erblasser bauliche Veränderungen vorgenommen hat, die im Eigentumsregister nicht ordnungsgemäß eingetragen sind (z. B. nachträglich errichtete Pergolen, verglaste Terrassen oder ein privater Pool).

• Kleinere Arbeiten wie Terrassenverglasungen (cortinas de cristal), Markisen (toldos) oder die Verlegung von Kunstrasen auf Terrassen zur Vermeidung von UV-Schäden (die intensive Sonneneinstrahlung mit einem UV-Index von oft 9-10 im Sommer führt zu starker Materialdegradation) fallen meist unter die obra menor (Meldung via declaración responsable).
• Größere Eingriffe wie Poolbauten oder strukturelle Erweiterungen erfordern eine obra mayor mit einem vom Architektenkollegium visierten Projekt (visado). Zudem müssen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) die Statuten geprüft werden, da diese oft das äußere Erscheinungsbild der Anlage regeln. Erben müssen diese Altlasten im Zuge der Erbschaftsabwicklung häufig über ein sogenanntes Expediente de Dominio oder eine nachträgliche Neubauerklärung (Declaración de Obra Nueva) legalisieren, bevor die Immobilie verkauft werden kann.

3. Instandhaltung und Umwelteinflüsse bei Abwesenheit

Viele Erben sind nicht durchgehend vor Ort. In Mijas führt die Kombination aus hoher Luftfeuchtigkeit, salzhaltiger Luft (salitre) an der Küste und dem heißen Wüstenwind (Terral), der im Sommer von der Sierra herabweht, zu einem schnellen Verschleiß von Immobilien.

• Schadlingsbekämpfung: Unbewohnte Objekte sind anfällig für Termiten, Prozessionsspinner (procesionaria del pino – besonders gefährlich in den pinienreichen Hügeln von El Coto und Calahonda während des Spätwinters) und Feuchtigkeitsschäden. Eine professionelle Hausverwaltung vor Ort ist für ausländische Erben oft die einzige Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu erhalten.

---

Der administrative Ablauf einer Erbschaft in Mijas: Schritt für Schritt

Wenn der Erbfall eintritt, müssen Erben eine Reihe formaler Schritte in Spanien durchlaufen. Die wichtigsten Stationen und Dokumente im Überblick:

Schritt 1: Beschaffung der Sterbeurkunde und Apostillierung

Es muss eine internationale (mehrsprachige) Sterbeurkunde des Sterbeortes vorgelegt werden. Liegt diese nur in deutscher oder englischer Sprache vor, muss sie mit der Haager Apostille versehen und von einem in Spanien zugelassenen Traductor Jurado übersetzt werden.

Schritt 2: Einholung der spanischen Registerzertifikate

Nach Ablauf von 15 Werktagen nach dem Todesfall können beim Justizministerium in Madrid zwei wesentliche Dokumente angefordert werden:

1. Certificado de Últimas Voluntades: Dieses Zertifikat gibt verbindlich Auskunft darüber, ob der Erblasser ein spanisches Testament hinterlassen hat und vor welchem Notar dieses beurkundet wurde.
2. Certificado de Contratos de Seguros: Es zeigt an, ob auf den Namen des Erblassers Lebens- oder Unfallversicherungen in Spanien registriert waren.

Schritt 3: Beantragung der NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero)

Jeder Erbe, der Vermögenswerte in Spanien erwerben möchte, benötigt zwingend eine spanische Steuernummer (NIE). Ohne diese Nummer kann keine Erbschaftsurkunde notariell beglaubigt und keine Steuererklärung eingereicht werden. Die Beantragung erfolgt entweder über das spanische Konsulat im Heimatland oder direkt vor Ort bei der Nationalpolizei (Policía Nacional), beispielsweise in der zuständigen Dienststelle in Fuengirola.

Schritt 4: Die Erbschaftsannahme (Escritura de Aceptación de Herencia)

Die Erben (oder ihre bevollmächtigten Vertreter mittels einer notariellen Spezialvollmacht, Poder Notarial) finden sich bei einem spanischen Notar ein. Hier wird die formelle Erbschaftsannahme beurkundet. In dieser Urkunde werden alle Vermögenswerte (Immobilienwerte laut Kataster und Marktwert, Bankguthaben, Fahrzeuge) detailliert aufgelistet und bewertet.

---

Steuerliche Aspekte: Erbschaftssteuer in Andalusien

Die steuerliche Situation für Erben in Andalusien hat sich in den letzten Jahren drastisch verbessert, was die Region zu einer der attraktivsten in ganz Spanien für internationale Investoren macht.

Die andalusische Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones)

Für nahe Verwandte (Gruppe I und II: Ehegatten, Kinder, Enkel und Eltern) gewährt die Autonome Gemeinschaft Andalusien einen Freibetrag von bis zu 1.000.000 Euro pro Erbe. Liegt der Wert des vererbten Anteils pro Person unter dieser Grenze, fällt keine effektive Erbschaftssteuer an, sofern das Vorvermögen des Erben nicht bereits extrem hoch war.

• Selbst bei Beträgen, die über dieser Millionengrenze liegen, greift eine Steuerermäßigung (bonificación) von 99 % auf die verbleibende Steuerschuld.
• Wichtig: Auch wenn keine Steuer zu zahlen ist, besteht die gesetzliche Pflicht, die entsprechende Steuererklärung (Modell 650) innerhalb der Sechsmonatsfrist beim andalusischen Finanzamt (Agencia Tributaria de Andalucía) einzureichen.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)

Ein oft übersehener Posten ist die Plusvalía (offiziell Impuesto über el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Diese Steuer wird von der Gemeinde – dem Ayuntamiento de Mijas – erhoben und besteuert den fiktiven Wertzuwachs des Grund und Bodens seit dem letzten Erwerb der Immobilie.

• Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert des Bodens (valor catastral del suelo) und der Anzahl der Jahre, die die Immobilie im Besitz des Erblassers war.
• Auch hier gelten strenge Fristen (grundsätzlich 6 Monate ab dem Todesfall, mit der Möglichkeit, eine Verlängerung um weitere 6 Monate zu beantragen).

---

Fazit und Empfehlung für Eigentümer in Mijas

Die Verwaltung und Vererbung einer Immobilie im Ausland erfordert ein tiefes Verständnis sowohl der nationalen Gesetze als auch der lokalen Gegebenheiten vor Ort. Mijas ist mit seinen verschiedenen Wohnzonen – von den windgepeitschten Küstenlagen in Calahonda bis zu den geschützten Hängen der Sierra – ein hochspezifischer Markt.

Ein maßgeschneidertes spanisches Testament, das präzise auf Ihre familiäre Situation und Ihr Vermögen an der Costa del Sol abgestimmt ist, schützt Ihre Familie vor bürokratischem Chaos und stellt sicher, dass Ihr andalusischer Traum reibungslos und rechtssicher an die nächste Generation übergeht. Nutzen Sie die Unterstützung erfahrener, zweisprachiger Experten vor Ort, um die administrativen, steuerlichen und baurechtlichen Klippen in Mijas sicher zu umschiffen.